Честно? Жесть. Финансиста вам хорошего в помощь.

Я честно не понял пассажа про кредит на аренду :), какую сумму должны были составлять платежи по кредиту? И плюс стоимость ремонта этого далеко не нового склада? Строительство нового, кстати, встало бы тыщ в 10–15 рублей за квадрат.

Аренда такого склада даже по ставке 200 рублей за квадрат это 100–120 тыщ рублей в месяц. Причём жизнь показывает, что аренда оптимум для бизнес с т.з. манёвров активами — захотел снял больше площади, захотел — меньше, захотел ушёл к другому арендодателю. Всё решаемо. Аренда с правом выкупа тоже вариант. Возмещение ремонта частично в счёт аренды тоже.
Не понимаю )

Не проще было арендовать склад с жёстким многолетним договором и регистрацией договора в ФРС ?

Прикидывая даже аренду по цене рублей в 200 за квадрат в месяц — окупился бы он лет за 8–10 и это без учёта процентов по кредиту, каким финансовым расчётом было обусловлено решение покупать недвижимость? Прямая заморозка денег.

Под договор аренды в ФРС кредиты не дают.